Av Jon Ivarsson 
Många fastighetsägare inom industrisektorn känner till att energideklarationer existerar, men är osäkra på exakt vad som gäller för just deras fastighet. Reglerna är tydliga, men konsekvenserna av att missa en deklaration kan bli kännbara — både ekonomiskt och juridiskt. Här går vi igenom vad lagen kräver, hur ofta det måste göras och vad som händer om du inte följer kraven.
Vad säger lagen om energideklarationer?
Energideklarationer regleras i Sverige genom lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, som i sin tur baseras på EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda. Lagen gäller i princip alla byggnader som säljs, hyrs ut eller används av offentlig verksamhet — men för industrifastigheter finns viktiga undantag och specifika regler att känna till.
En industrifastighet som används för tillverkning, produktion eller annan industriell verksamhet är i vissa fall undantagen kravet på energideklaration. Undantaget gäller byggnader där den industriella processen i sig dominerar energianvändningen, och där byggnadsrelaterad energi är en marginell del av den totala förbrukningen. Det handlar alltså om en bedömning från fall till fall.
Däremot gäller kravet fullt ut för till exempel kontorsdelen av en industrifastighet, lager- och logistikbyggnader, verkstäder utan tung industriell process och fastigheter som hyrs ut till hyresgäster. Om du är osäker på om just din fastighet omfattas är det klokt att kontakta en ackrediterad energiexpert eller Boverket för vägledning.
Hur ofta ska energideklarationen förnyas?
En energideklaration är giltig i tio år från det datum den upprättades. Det innebär att fastighetsägaren måste se till att en ny deklaration görs innan den gamla löper ut — förutsatt att fastigheten fortfarande används på ett sätt som kräver deklaration.
Viktigt att notera är att deklarationen inte förnyas automatiskt. Det är fastighetsägarens ansvar att hålla koll på giltighetstiden och beställa en ny i god tid. En energideklaration ska upprättas av en ackrediterad energiexpert, och processen tar tid — räkna med att boka in besök och analys i förväg.
Vid försäljning och uthyrning gäller särskilda regler
Om industrifastigheten ska säljas eller hyras ut måste en giltig energideklaration finnas tillgänglig för potentiella köpare eller hyresgäster. Vid försäljning ska deklarationen presenteras senast när en intressent begär att se den — och den ska vara upprättad av en ackrediterad expert, inte bara en intern uppskattning.
Vad händer om du missar energideklarationen?
Boverket är den myndighet som ansvarar för tillsyn av energideklarationslagen. Om en fastighetsägare inte uppfyller kraven kan Boverket förelägga om att en deklaration ska genomföras. I allvarligare fall kan föreläggandet kombineras med vite — det vill säga ett ekonomiskt krav som kan uppgå till betydande summor.
Utöver det formella sanktionssystemet finns praktiska konsekvenser:
- Svårare försäljning: Saknas energideklaration vid en fastighetsaffär kan detta fördröja eller komplicera processen, och köparen kan i efterhand kräva skadestånd.
- Problem vid uthyrning: Utan giltig deklaration kan det uppstå tvister med hyresgäster och potentiella juridiska komplikationer i hyresavtalet.
- Kreditgivning: Banker och finansiärer kräver i allt högre utsträckning energiinformation inför belåning av fastigheter, och en saknad deklaration kan påverka villkoren negativt.
Vad ska en energideklaration innehålla?
En korrekt upprättad energideklaration ska bland annat redovisa byggnadens energiprestanda i form av primärenergital (kWh per kvadratmeter och år), en energiklass från A till G, samt rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra energiprestandan. För industrifastigheter innebär detta vanligtvis en genomgång av uppvärmning, ventilation, belysning och eventuell kylning i den del av byggnaden som inte är undantagen.
Praktiska råd för fastighetsägare
Lägg in en påminnelse i god tid innan den nuvarande deklarationen löper ut. Kontrollera om hela fastigheten eller bara delar av den omfattas av kravet. Anlita alltid en ackrediterad energiexpert — listan finns på Boverkets webbplats. Se till att deklarationen arkiveras och är lättillgänglig, eftersom den kan efterfrågas av myndigheter, köpare eller hyresgäster med kort varsel.
Att hålla energideklarationen aktuell handlar inte bara om att följa lagen — det ger också en faktabaserad grund för energieffektiviseringsåtgärder som på sikt kan sänka driftskostnaderna avsevärt.
webmaster